Nos biens immobiliers à vendre

L'homme a toujours su sublimer la nature. C'est au XVème siècle qu'il décida de poser la première pierre dans cet écrin aquatique et verdoyant, au bord d'un des biefs de la rivière du NE et de créer un moulin toujours en activité, au bon service du droit d'eau dont il profite. Au fil des époques, ce lieu a su évoluer. A l'activité du meunier s'est greffée celle du fermier. Aussi dépendances, maison en moellons, jardin cultivé aujourd'hui, en permaculture, fait de ce paradis un vrai écosystème dans toute sa définition. Enfin, c'est au XIXème siècle qu'une génération de notables de BARBEZIEUX décida d'y établir son lieu de villégiature et de chasse et de donner sa perle à l'écrin: une magnifique maison de maître habillée d'un double escalier en pierre en façade pour l'entrée d'honneur et un pigeonnier, symbole des demeures seigneuriales. Chaque univers se côtoient en harmonie et dans le respect de chacun. Le moulin est devenu sous l'impulsion des nouveaux propriétaires, un gîte de 3 chambres avec un très beau séjour avec cheminée monumentale. Le pigeonnier a également été transformé en gîte cocooning où il fait bon de se lover. Enfin la maison de maître propose des espaces de vie sur parquet de très belle facture au rez-de-chaussée, 5 chambres avec cabinet de toilette privatif au premier étage, un grenier de plus de 140 m2 au second ainsi que d'une belle cave en sous-sol. Chambres d'hôtes, hébergements, activités agricoles ou meunières, le choix est multiple et fait de ce paradis un endroit unique à découvrir. La propriété est agréée Agrivillage, Accueil paysan, VACAF, Jeunesse et sport, ADASS ainsi que par le Département pour la confection de repas. Elle est également gîte de groupes. Son activité en été est à 100 %. Il est possible également de remettre au goût du jour la ferme pédagogique grâce à ses nombreuses dépendances et de créer un nouveau gîte dans l'ancienne maison de fermier. Il s'agit d'un véritable outil de travail au c?ur d'un véritable petit Paradis!

Conçu en 1996 par un homme de l'Art, Maître carreleur, cet immeuble sur 2 niveaux propose 8 logements dont quatre T1 et quatre T2 (de 30,67 m2 à 39,95 m2 pour le plus grand). Les logements du rez-de-chaussée peuvent acceuillir des personnes à mobilité réduite. L'ensemble des menuiseries sont en double vitrage PVC. Les portes d'entrée ont été changées récemment apportant un classement supérieur à la classe actuelle du DPE, réalisé en 2019. Tous les logements sont équipés de radiateurs électriques ainsi que de cumulus pour la production d'eau chaude sanitaire (facture EDF mensuelle estimée à 65 €). Le bâtiment est connecté au tout à l'égout ainsi qu'à la fibre. Depuis sa construction, l'immeuble profite de locations toute l'année, sans période creuse. Ceci s'explique notamment par sa localisation géographique (transports, commodités, université), des prestations de qualité du bâtiment (installation électrique aux normes, ravalement des façades, rafraîchissement des logements à chaque changement de locataires, amélioration de certains postes comme le coin cuisine) ainsi que des loyers attractifs. Aujourd'hui, le rendement locatif est de 5,5 %. Toutefois, les loyers doivent être revus à la hausse en rapport avec les prix actuels du marché de la location en Charente. Ces derniers ainsi valorisés permettraient d'envisager un rendemant locatif de 7%. Il s'agit d'un bien rare et surtout une belle opportunuité d'investissement locatif.

Autrefois dédiée à l'enseignement agricole, cette école édifiée en 1920 a été entièrement revisitée et offre aujourd'hui, un mini resort de 3 gîtes avec piscine, bar/restaurant, salle et aire de jeux pour enfants. Une aile avec terrasse privative a été réservée aux propriétaires. Sa situation privilégiée aux confins du petit village de Passirac, aux portes de Chalais, en fait un lieu névralgique du tourisme charentais. Ainsi, les gîtes peuvent accueillir jusqu'à 29 personnes. Une entrée indépendante permet au public de venir se restaurer ou de boire un verre en toute liberté. Une dépendance d'environ 140 m2 attenante à la salle de jeux permet d'envisager d'autres activités. Largement plébiscitée par la presse nationale et internationale, cette propriété sur plus de 4600 m2 recueille un vif succès depuis des années.

De l'authentique en villégiature, c'est bien ce que vous révèle ce mas charentais avec 4 gîtes et sa grange, sur près de 3 ha de terres ! Au tournant d'un chemin blanc, éloigné de toutes agitations, vous découvrez une maison d'hôtes, haute en couleurs qui a su sublimer l'éclat de ses pierres. Un patio avec une nature luxuriante et inattendue comme ces essences méditerranéennes et d'où l'on aperçoit une piscine intérieure, se révèle le fil conducteur des différents espaces de la propriété. En y empruntant une grille en fer forgé digne d'une hacienda espagnole, une belle piscine extérieure de 6 m X 2 m avec bar domine un immense parc. Les 4 gîtes situés de part et d'autre, en sont également la toile, alors que la maison de l'hôte de ces lieux se révèle légèrement en retrait de l'activité saisonnière. Un extérieur privé dédié à chaque espace permet de profiter de déjeuners ou dîners en plein air ! De même, la maison principale avec grand séjour, cuisine, chambre parentale et d'amis, bénéficie, à l'écart, d'un jardin potager. Enfin de nombreuses dépendances comme cette grange de près de 300 m2 ou annexes, permettent d'envisager d'autres "contrées" comme la restauration, la création d'un autre gîte, d'une salle réceptive ou voir d'un musée... A vous de définir !

Située au coeur d'un petit hameau de la commune de SAINT-BRICE, ce joli corps de bâtiments charentais en moellons entièrement rénové avec des matériaux nobles fut autrefois un lieu voué aux activités de la liqueur des Dieux cognaçaise. Ainsi vous découvrez dans la maison principale d'environ 150 m2 des meubles sur mesure avec leds intégrés dans le salon ou la cuisine, des sols en travertin de toute beauté, une cuisine hi tech avec 3 caves à vin ou encore de jolis parquets en bois au premier étage consacré à l'espace nuit composé de 4 chambres présentant de beaux volumes, une salle d'eau affectée à la chambre parentale et une salle de bains. Un immense garage qui sert également de pièce technique, permet d'avoir un espace de stockage, buanderie et atelier. La seconde maison d'environ 90 m2, également récemment rénovée vous invite à la visite en empruntant un patio. Ainsi un séjour cuisine / Salle à manger, 3 chambres et une salle d'eau font l'objet d'une activité gîte. La propriété jouit d'une parcelle d'environ 1780 m2, d'une grange d'environ 77m2 ainsi que des anciennes dépendances consacrées autrefois à la distillerie et au chai de vinification. La façade d'une ancienne dépendance a été conservée pour marquer une séparation entre le potager et le jardin pouvant accueillir une piscine. Un puisard permet également de récupérer les eaux de pluie pour l'arrosage. Entièrement clos de murs, la propriété, en retrait de la route du hameau permet d'être à l'abri des regards indiscrets... En d'autres termes, un lieu où il fait bon vivre, à deux pas de Cognac ( à 5 mn en voiture de la rocade).

Nichée au coeur du Périgort Vert, cette superbe grange toute en pierre de 1900 fut reconverti depuis 2001 en maison d'hôtes avec 3 gîtes pouvant accueillir jusqu'à 16 personnes. Un quatrième gîte est en cours de réalisation. Située à égale distance entre Bordeaux et Cognac, c'est un emplacement privilégié pour découvrir les Vignobles charentais et bordelais. Chaque gîte a été rénové en conservant les poutres d'origines et dispose d'un confort qui permet de se sentir "comme à la maison". La maison principale respire le bien-être avec de jolis volumes dans chaque pièce et vous propose un séjour d'environ 78 m2 avec les mangeoires en bois d'origine et un poêle à bois, pour les soirées en hiver, une belle cuisine aménagée, une salle de bains avec toilettes au rez-de-chaussée et 3 grandes suites parentales de plus de 40 m2, au 1er étage. L'ancien balcon a quant à lui, été reconverti en une grande pièce d'environ 35 m2 où il est possible d'aménager une quatrième chambre parentale. Des prairies à perte de vue, c'est un lieu idéal pour vivre, mais aussi pour accueillir. Le dépaysement y est total!

Tel le phoënix qui renait de ses cendres, cette très belle demeure charentaise dont les premières pierres furent posées il y a plusieurs siècles, a été rénovée après qu'un incendie eut ravager une partie des lieux. En homme et femme de goût, les actuels propriétaires ont fait le choix de matériaux nobles. Du travertin habille l'ensemble des sols des pièces d'eau. De jolis parquets en bois soulignant les poutres et les murs jointoyés ont été posés dans les pièces de nuit et dans l'immense pièce de vie de plus de 80 m2. Quatre chambres en suite se déclinent sur 2 niveaux différents et rejoignent le séjour en son centre. Une très belle cuisine d'environ 37 m2 dotée d'une pièce de service et d'une véranda officiant de salle de petit-déjeuner vous gage d'un accueil chaleureux. Tel un prolongement de la maison, une terrasse également en travertin a été créée sur la façade sud offrant une vue imprenable sur la campagne rominoise. L'entrée Nord se fait par un bureau indépendant avec cheminée qui donne accès à la pièce de vie. Un atelier ainsi qu'une grange attenants complètent le bâti de la demeure. Il est également possible de faire l'acquisition en sus, d'une dépendance annexe d'environ 130 m2 qui permettrait d'envisager la création d' une maison d'amis, d'un gîte ou encore de bureaux ainsi que d'un pré en surplomb de cette dernière ce qui compléterait la surface du terrain de 5623 m2. Il s'agit d'une propriété rare, située sur les coteaux du Sud-Charente, à deux pas du Périgort Vert, de la Gironde, de la Charente-Maritime et à 5 mn en voiture du joli village d'Aubeterre! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Cette demeure charentaise de 1821, aux allures de maison bourgeoise, fut autrefois, le coeur névralgique d'une ferme en polyculture. Naguère, la région était réputée pour son beurre. Qui n'a jamais entendu parler du beurre de Baignes ? Aussi, la culture de la vigne et des céréales était complétée par une production laitière. Aujourd'hui, seule la vigne demeure. Les propriétaires ne distillent plus. Mais, un magnifique alambic trône toujours dans l'antre de ces lieux. Et pourquoi ne pas transformer cette ancienne distillerie, en salon King size pour y convier famille et amis ?! La maison d'environ 460 m2 abritait jusqu'alors, deux familles. Une aile était consacrée aux grands-parents et l'autre aux parents. La partie parentale fut entièrement rénovée à la fin des années 70 offrant une cuisine, une arrière-cuisine, un salon, une salle à manger au rez-de-chaussée et 4 chambres, une salle de bains et un WC au premier étage. La seconde aile profite d'une cuisine attenante à la distillerie, d'un salon, d'un cellier et d'une salle d'eau avec WC créée en 2014, au rez-de-chaussée et de 3 chambres dont 2 rénovées la même année, d'une salle de bains et d'un WC, au premier étage. Au début des années 90, une dépendance annexe d'environ 210 m2, accueillant autrefois un authentique four à pain, fut transformée en ferme auberge. Dans les années 2010, 3 chambres d'hôtes, labellisées Gîtes de France, furent également créées, au premier étage, offrant une activité supplémentaire à la propriété. Enfin, un immense parc fleuri d'environ 8160 m2 avec de beaux arbres bicentenaires, un petit étang bordé de saules pleureurs et une allée de platanes qui en ferait rougir plus d'un, vous permet de profiter d'un extérieur où quiétude et sérénité y règnent en maître ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Aux détours de l'immense parc se lovent deux superbes lacs. La nature y est luxuriante et pleine de surprises. Ainsi, hérons, oie sauvage baptisée sous le nom de "Marly" et chevreuils s'invitent régulièrement à la rencontre des hôtes de ce lieu magique et intemporel. Une très grande bâtisse, autrefois ferme, a été transformée en maison d'hôtes avec deux gîtes à l'arrière du bâti. Le rez-de-chaussée de la maison principale permet de vivre sur un seul niveau. Aussi, vous découvrez en enfilade, une cuisine, une salle à manger et un salon avec cheminée. Un vaste bureau vient en "L" et donne sur une première chambre parentale avec douche à l'italienne. Un accès de la cuisine dessert une deuxième chambre avec deux autres espaces bains indépendants, une buanderie et un immense garage / atelier. Le premier étage offre une salle de bains indépendante et quatre très belles chambres dont deux parentales avec dressing. Les deux gîtes sont totalement indépendants et se composent chacun d'un séjour / cuisine / salle à manger, de deux chambres et d'une salle d'eau avec WC. Une très belle terrasse leurs est également consacrée.

En empruntant ce chemin blanc à travers bois, vous découvrez une ancienne ferme du XIXème siècle avec ses deux maisons, nichée au coeur de la campagne du Sud-Charente. Dès votre arrivée, des petites dépendances vous donnent le ton de ce lieu. Des anciennes écuries y ont été aménagées en une première résidence de plus de 200 m2 sur deux niveaux où belles poutres et pierre sont le maître mot! Ainsi, le rez-de-chaussée avec chauffage au sol est consacré aux pièces de vie, avec un salon / salle à manger équipé d'un poêle à bois de plus de 55 m2, mais aussi à la cuisine, à une salle d'eau indépendante avec WC ainsi qu'à deux chambres dont une parentale avec salle d'eau et WC. L'accès au premier étage se fait grâce à un superbe escalier en bois. Le niveau est dévolu à deux belles chambres, une salle de bains avec WC ainsi qu'une mezzanine donnant sur le séjour. Une grange vient marquer la séparation avec une seconde habitation de plain-pied de plus de 110 m2. Cette dernière s'articule autour d'un beau séjour / salle à manger équipé également d'un poêle à bois, d'une cuisine, de trois chambres, d'une salle deau avec WC, d'une buanderie ainsi que d'un WC indépendant. Les extérieurs ont été également aménagés afin de profiter d'un beau jardin fleuri et arboré ainsi que d'une piscine pour les beaux jours.